Un toit sans tuiles ?

Super nouvelle !!

magali maleinge — Wed, 07 May 2008 18:51:13 GMT

Nous avons trouvé notre terrain qui est idéal, nous l'avons aussitôt réservé et attendons de pouvoir signer le compromis de vente. C'est un gros gros coup de coeur !! Mais je ne vous en dis pas plus pour le moment et vous montrerai plans et photos bientôt ;)

Bises

** mag et manu **

Notre Constructeur

magali maleinge — Wed, 07 May 2008 18:47:00 GMT

Pour les constructeurs, nous en avons choisi 3 différents, tous installés et reconnus pour leur qualité depuis bon nombre d'années sur le secteur. Tous sont des constructeurs de maisons individuelles traditionnelles (contrats CMI) travaillant avec des architectes sur la créations des plans adaptés à chacun. Il s'agit de :

- Alliance construction (49300 Cholet)

- Habitat Plus (49300 Cholet)

- Et Maison 2000 (49300 St Christophe du Bois)

Nous les avons tous rencontrés et avons parfois été surpris par l'accueil ou ce qui nous a été proposé !! Chez Habitat Plus le premier contact était plutôt glacial avec une sécrétaire qui n'avait visiblement pas envie de bosser et qui nous a renvoyé aussi sec sans se fouler, ça nous a refroidi, mais on a quand même pris rendez-vous avec un commercial ! Heureusement le commercial était plus sympa, mais vu que le rendez-vous était fixé un mois plus tard, nous avions en fait déjà choisi notre constructeur dans notre esprit en tout cas ! Chez Maison 2000, c'était beaucoup plus pro, on vous montre des plans, on vous parle d'estimations de prix, et de pleins de choses, mais plein de détails essentiels à aborder sont pour nous passés à la trappe (matériaux, type de dalle, etc etc). C'est bien d'avoir la maison que l'on veut, mais il faut savoir ce que l'on achète en terme de qualité aussi.. Enfin Maison 2000 était quand même pas mal ! Mais notre préféré, celui que nous avons choisi : Alliance construction : un conseil idéal et complet même au-delà de leur métier de base, une solution réaliste mais adapté à nos besoins, une qualité de projet bien finie ainsi que des services, des solutions pour aider les personnes, et une super qualité de matériaux ! Rien à dire, après avoir comparé les 3, et même s'ils sont tous des constructeurs de qualité j'en suis sûr, notre classement est le suivant : 1 : Alliance, 2 : Habitat Plus, 3 : Maison 2000. Chez Aliance nous avons choisi la qualité ce qui nous a contraint à réduire nos souhaits dans l'idéal (au niveau de la taille de la maison par exemple), mais nous préférions faire le choix d'une meilleure qualité, car nous voulons une maison qui tienne dans le temps, que nous ne souhaiterons pas quitter. Chacun son choix, l'avenir nous dira si nous avons fait le bon ;) !

Les terrains visités : Etusson et St Maurice la Fougereuse (79)

magali maleinge — Wed, 07 May 2008 18:29:00 GMT

Pour le terrain, même si chacun nous donne des pistes, nous voulons rester "libres" du constructeur, aussi nous préférons rechercher par nous même. Plutôt que de cibler nos recherches avec les magasines spécialisés par exemple, nous nous sommes plutôt centré sur les atouts du net, pourquoi changer une technique qui gagne lol ! Et oui car c'est le net qui nous a permis de trouver les meilleurs offres, sur des sites spécialisés, ou de trouver les adresses de mairies de la région souhaitée pour leur demander à chacun par mail leurs disponibilités de terrains à bâtir, bien plus simple, tout en restant chez soi, c'est l'idéal !!

Nous avons donc visité un premier terrain disponible sur la ville d'Etusson (79) :

AVANTAGES :

- le prix : 10€ le m² (si si !!)

- la taille : 1500 m² (même si c'est plus grand que ce que nous recherchons dans l'idéal)

- le calme et la beauté des paysages de campagne, au coeur d'un petit lotissement de 8 maisons seulement

INCONVENIENTS :

- le terrain "en pointe" plus difficilement aménageable

- une petite station d'épuration à quelques centaines de mètres

- la distance domicile-travail 5 km plus loin de notre maximum, avec des routes plutôt "sinueuses" et plein de travaux !

- la zone de construction en "Bâtiment de France" d'où l'obligation de respecter un certain nombre de choses parfois empêchant la réalisation de notre projet

- le changement de département entraînant par conséquent d'autres frais !

BILAN :

Après 3 visites de ce terrain certes joli et intéressant, nous décidons de ne pas mettre une option sur ce terrain car nous n'avons pas le droit d'y mettre des haies et clôtures de plus de 1m20 et la majorité du terrain se trouvant sur le côté de la maison du fait de sa forme, avec un voisin juste en face, cela ne nous aurait pas permis de profiter sereinement de notre terrain, un point capital !!

Nous avons aussi vu d'autres terrains disponibles plus petits mais au même prix sur la commune juste à côté : St Maurice la Fougereuse (à 2 km), mais là encore nous n'étions pas entièrement séduit. Le lotissement était situé en plein bourg et des fils électriques passaient au dessus des terrain. Le cerise sur le gâteau : le gros pilone électrique au mileu du terrain, j'adore !

Au suivant !!

Organismes financiers : le point !

magali maleinge — Wed, 07 May 2008 18:02:00 GMT

C'est parti ! Nous sommes décidés à prendre en main les premières démarches, à savoir : comparer quelques organismes financiers pour estimer notre future projet ! Des organismes financiers, nous voulions en comparer plusieurs, mais pas en faire 10000 non plus, alors après quelques recherches pour définir ceux nous parraissant les plus intéressants d'après des avis divers, nous avons finalement opté pour ceux-ci permettant de varier aussi les possibilités (courtage, banque, etc) :

- Notre banque principale (BNP Paribas), le Crédit Foncier, le Crédit Immobilier, UCB, rt Prêt Partner (spécialiste du courtage immobilier)

Finalement, la suite du projet (terrain et constructeur) c'est déroulé plus vite que prévu et nous n'avons eut le temps de comparer vraiment que 3 d'entres eux, dont notre banque et le crédit foncier ! Il s'est avéré que notre banque fût de loin la moins intéressante, respectant des "marges de sécurité" assez importantes et les règles au pied de la lettre. C'est un plus c'est sûr, mais le montant accordé pour un taux équivalent vu ailleurs ne correspondait pas à nos attentes (car sur 25 ans maxi en durée de remboursement) et nous avons donc opté pour le crédit financier (agence de Cholet dans le 49) qui a sû nous proposer une solution correspondant à nos attentes et de sécurité en même temps.

Attention à une chose ceci dit si vous aussi vous souhaitez faire construire : un certains nombre de banques proposent d'inclure au prêt immobilier les frais de notaire, ce qui ne doit pas être fait en temps normal. Résultat : certaines personnes ont dû rembourser le prêt à taux 0 de l'état qui leur avait été accordé, alors que n'y connaissant rien, ils avaient simplement fait confiance à leur banquier... Alors pour être sûr, c'est peut être mieux si possible de le financer par d'autres moyens, enfin, à chacun de voir mais c'est toujours bon de le savoir !

En bref, nous partons donc avec le crédit financier avec une solution à taux fixe plutôt que variable (notre choix pour plus de sécurité), sur une durée de remboursement de 30 ans nous permettant un prêt plus élevé (propriétaires à 55 ans, ça va !), assurance décès/invalidité 100% par tête, taux assez intéressant ! Bon mais c'est pas tout, maintenant que le choix est fait, il faut monter le dossier, et c'est là... qu'il y a déjà un hic !! Et oui, ayant tous deux 25 ans et nos revenus sur l'avis d'imposition 2006 actuellement demandés par les organismes financiers étant au dessous d'un certain plafond, nous avons le droit au Prêt d'Accession Sociale (PAS) avec son taux intéressant, ainsi qu'au maximum du prêt à taux 0 de l'état, super me direz-vous ! Oui mais... Au 31 mai de chaque année, les banques passent sur l'avis d'imposition de l'année suivante à savoir 2007, et il se trouve qu'ayant travaillé chacun toutes l'année, cela ne nous donne alors plus droit à aucun de ce prêts, ceci nous obligeant à repasser sur un prêt conventionné ne nous permettant plus de réaliser notre projet (gloups) !! Alors c'est "kit ou double", soit notre accord de prêt se fait avant fin mai, soit on ne fait plus construire, quel stress ! Pour couronner le tout, nous ne pouvons obtenir tous les documents demandés à temps pour monter le dossier de prêt. Mais bon je vous rassures, pour les documents, à priori nous allons réussir à nous débrouiller avec d'autres documents qui feront l'affaire, et le conseiller pense à coup sûr que le dossier aura le temps juste juste de passer avant le 31 mai (et avant l'augmentation annuelle de leur taux au 19 mai, décidément le sort s'acharne lol !!). Mais dans notre malheur, on se dit que si cela passe, il était vraiment temps de penser à faire construire mdr ! Enfin voilà, le dossier est en cours, personne de notre côté, de celui du conseiller, et du constructeur ne doit traîner, mais c'est un challenge pour tout le monde ! Allez on y crois, ça va passer !!? Hein que ça va passer !? lol

Le début de l'aventure...

magali maleinge — Wed, 07 May 2008 17:30:00 GMT

Bonjour,

Et dire qu'il y a encore quelques semaines, on ne pensait même pas encore à faire construire, enfin pas dans l'instant en tout cas ! Mais notre logement en location actuel ne nous satisfaisant vraiment plus, nous nous sommes finalement décidés à commencer quelques démarches ! C'est drôle, on s'est toujours dit qu'on penserait au maximum de choses au moins 1 an avant de faire quoi que ce soit histoire de tout bien planifier comme on aime et finalement, on part juste prendre quelques infos chez les organismes financiers, chez quelques constructeurs, on s'investie dans le projet et en fin de compte, tout va plus vite qu'on ne l'aurait souhaité au départ !! Enfin... tout ça pour dire et je pense que vous l'aurez compris : nous faisons construire !! Et parce qu'une maison ce n'est pas juste 4 murs, mais bien un "projet de vie", voilà un petit blog tout nouveau s'ajoutant à notre liste de ceux déjà existants ! Celui-ci est plus ou moins temporaire puisqu'il est destiné à partager l'évolution de notre projet de construction maison. Pourquoi ? Pour partager l'avancement de notre projet avec famille et amis facilement, pour informer sur les démarches à effectuer, les soucis rencontrés, etc, et pour prendre les conseils de tous ceux qui voudront bien nous en donner bien sûr ;) car tout cela n'est pas toujours simple ! Eh oui je vous rassures, "un projet sans tuiles", nous n'y croyons pas vraiment lol (d'ailleurs, des soucis se posent déjà) !!

C'est une nouvelle aventure stressante mais stimulante aussi qui commence, une "expérience inédite"... pour nous en tout cas et je vous dis donc à bientôt pour nos prochaines aventures !

Bises

** mag et manu **

Référencement

magali maleinge — Tue, 06 May 2008 10:44:00 GMT